“呱呱叫”的“地呱呱”

——從一個不動產網絡平臺創新看農村要素激活盤活

　　編者按

　　當前,農村有大量閑置的農房宅基地,隨著“城歸”熱度的升溫,對這部分農村資產的需求也在加大。而一方面是分散、閉塞的閑置農房農地資產,一方面是市場對房源、估價等信息服務的渴求,如何將二者有效對接?“地呱呱”網絡平臺應運而生。這一平臺為激活農村閑置農房農地資產,實現農民財產性收入增加插上了“互聯網+”的翅膀。

　　本報記者沈建華

　　今年中央一號文件明確提出,要盤活利用空閑農房及宅基地,增加農民財產性收入。夏末秋初,采訪江蘇城鄉,調研改革創新,時不時被一個叫“地呱呱”的名稱所吸引。鄉里城里人都豎大拇指稱“呱呱叫”,說它有“聚土成金”的功能。“地呱呱”網絡平臺將閑置農房資產通過互聯網推介出去,為農民財產性收入增加開辟了新路子。

　　“三化”服務模式打造“鄉村版鏈家”

　　北京大學國家發展研究院原院長周其仁教授調研顯示:2012年中國農村凈資產約127.3萬億元,其中農戶住宅和宅基地61萬億元,約占農村凈資產1/2。若能有效盤活,可為農民年增收萬億元。

　　2015年《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》就提出要盤活這些資產。但是,由于缺乏交易盤活的標準,專業化水平低,隨機交易效益差。

　　定位為農房農地綜合服務平臺的“地呱呱”,在業內首創“三化”服務模式,以標準化、專業化、菜單化的服務,促進更多資本落地農村,高效盤活農村資產,打造“鄉村版鏈家”,鏈接了城鄉資本、資源和供需雙方需求,讓更多農民獲益。

　　據土管部門介紹,“地呱呱”通過整合流轉土地的類型、年限、流轉方式等數據,以及閑置農房的年限、面積、周邊配套等數據,建立算法模型,并以圖像三維云識別等人工智能技術,篩選農房農地,銜接供需,有效挖掘農房農地資源。

　　“他們實現線上信息的有效分類,并精準匹配用戶的搜索關鍵詞,提高搜索效率,實現大數據的共享。通過線下服務中心‘三化’服務,直接切入交易與金融,實現需求端資本與項目的有效落地。”省農委、農辦有關專家贊許說。

　　“地呱呱”創始人楊淼對此信心滿滿:“鏈家地產樹立了城市不動產的標桿,地呱呱要做鄉村不動產的開拓者與領頭羊!”公司COO王斌說,我們要為農房農地盤活插上“互聯網+”的翅膀。

　　“沉睡的農房”醒了“市民田園夢”圓了

　　“返鄉”熱于進城,城市居民的“田園夢”,急待喚醒“沉睡的農房”。但是,由于農房農地流轉交易信息不對稱,價值評估不準確,專業服務多缺失,金融支持不得力等原因而步履艱難。應運而生的“地呱呱”,為此大顯神通。

　　南京市六合區橫梁街道,是著名的雨花石產地,下轄530個自然村。隨著大量青壯年人口前往城市務工,并在城鎮購房,農房閑置現象非常普遍。2015年對181戶的調查結果顯示,戶均建筑面積在230平方米左右,空關率達50%,1/3的被調查農戶想出租,并希望政府能幫助他們找到租客�！瓣P鍵是要實現有效的交易對接。”街道黨委書記趙久峰說。

　　“地呱呱”由此與橫梁街道達成全面合作,在“地呱呱”的互聯網平臺上,橫梁“e田園”版塊很快上線,精準推送給有需求的用戶,真正把“沉睡的農房”喚醒,在實現農房高效流轉,增加農民收入的同時,圓了“市民田園夢”。

　　南京某互聯網企業高管沈先生,對佛學很有研究,參禪打坐是他每天必做的功課,他一直有一個田園夢,想找一個風景優美的鄉村院落,安置他心愛的藝術品。尋找了好幾年都沒有結果。

　　去年偶然一天,他發現了“地呱呱”,通過平臺發布的房源,他終于找到了這樣一個院落,前有水、后有山。他一口氣和房主簽了20年合同,按照自己的想法對院落進行了改造。每天欣賞收藏,參禪打坐,約友茶聊,終于夢圓。

　　有效盤活農村“三資”推動要素優化配置

　　周其仁教授的調研計算表明:2012年中國農村127.3萬億元凈資產中,有一半以上屬于農村集體凈資產。據記者了解,江蘇省農村集體資源、資產和資本“三資”總額,名列全國前茅。

　　但是,如何盤活,問題多多。不少鄉村存在私下流轉;即使交易,品類單一,不能滿足需求;農村資產更需要專業化、規范化評估,現有低價租賃經營或閑置,未能發揮集體資產的應有作用,村集體經濟成了難以長高的“小矮人”。

　　令人撓頭的問題,呼喚改革創新。在省、市、縣(市)農工辦的大力支持下,“地呱呱”深入到南通如皋地區部分鄉村、合作社、家庭農場和農戶家中,與相關金融機構聯合,就目前農村要素交易問題進行調研、探路和模式創新。

　　來自安徽的徐先生準備去南通如皋投資苗木種植。去當地考察情況時,發現沒有熟人引薦,很難找到合適的土地。今年6月,他聯系“地呱呱”平臺,工作人員耐心地為徐先生進行了多次溝通,并且帶他前往如皋磨頭鎮現場看地,組織專業的評估人員在現場評估,拿出了一個買賣雙方都滿意的價格,促成了300畝地的合理流轉。

　　近年來,如皋市不少農民自動放棄宅基地,通過引進如上市場交易機制,全市宅基地退出1076戶,復墾建設用地888多畝。同時,如皋市加快探索以土地增值收益惠及集體和農戶新路,獲得土地征用和收益分配變革試驗階段性效果。今年7月,如皋市被江蘇省引薦列入農業部第二批農村改革試驗區。

　　磨頭鎮新港村位于三鎮接壤地帶,過去這個村交通閉塞,經濟滯后。去年,磨頭鎮引進市場交易和經營主體,集中流轉1800畝,形成花卉種植、買賣集散地。集體經濟發展,村容村貌大大改觀,被評選為省級美麗鄉村。

　　“今年與合作伙伴將服務范圍覆蓋全省,合作門店達到30家,明年擴展至整個華東地區,合作門店達到100家,2019年我們將在全國發展合作門店1000家�！睏铐祵ξ磥硇坌牟�勃,“用互聯網技術和手段,為傳統的農村發展實體進行‘賦能’,使之互聯網化、電商化,促進農村經濟轉型升級�！�