1月5日晚，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，《意見》自今年2月5日起施行。

17條措施加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持

專家表示，《意見》共17條措施，有助于促進(jìn)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施這“三大工程”建設(shè)，加快形成房地產(chǎn)新的發(fā)展模式。

支持主體新建 改建和運(yùn)營長期租賃住房

《意見》提出，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃市場發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度

在加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新方面，《意見》提出，加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度，滿足團(tuán)體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，完善住房租賃相關(guān)企業(yè)綜合金融服務(wù)。

對于住房租賃經(jīng)營性貸款，《意見》明確，住房租賃企業(yè)運(yùn)營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價(jià)值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長 趙秀池：《意見》有兩個(gè)重點(diǎn)值得關(guān)注，第一個(gè)是創(chuàng)新了住房租賃信貸品種，包括最長3年的各類主體新建、改建長期租賃住房開發(fā)建設(shè)貸款，最長30年的租賃住房團(tuán)體購房貸款等等；第二個(gè)是拓寬了住房租賃市場多元化投融資渠道，為利用各類建設(shè)用地依法依規(guī)建設(shè)和持有運(yùn)營長期租賃住房提供了信貸支持。

有助于促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展

專家表示，此次《意見》提出的措施，覆蓋了對保障性租賃住房和市場化租賃住房的全面支持，有助于促進(jìn)住房租賃市場及房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

專家表示，此次《意見》對自持物業(yè)的住房租賃企業(yè)支持力度較大，有助于大力發(fā)展長租房市場。

招聯(lián)首席研究員 董希淼：《意見》提出的措施，覆蓋了對保障性租賃住房和市場化租賃住房的全面支持。對市場化長租房，在總結(jié)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，給出較為明確的引導(dǎo)和規(guī)范。同時(shí)，對自持物業(yè)的住房租賃企業(yè)支持力度較大。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長 趙秀池：住房租賃金融新政，為住房租賃市場獲得合規(guī)低成本融資起到了保駕護(hù)航的作用，為引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域提供了新路徑，有利于住房租賃市場獲得穩(wěn)定的資金來源，有助于促進(jìn)住房租賃市場規(guī)模的擴(kuò)大，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。