廣東揭東農(nóng)商行：“安居貸”圓了農(nóng)民安居夢

   為進(jìn)一步做好支持農(nóng)民購房工作，滿足農(nóng)民購房的資金需求，踐行“面向三農(nóng)、服務(wù)三農(nóng)”的使命和責(zé)任，揭東農(nóng)商行創(chuàng)新推出了一款由投資方保證金擔(dān)保的個人消費(fèi)貸款--“安居貸”，有效破解農(nóng)民購房難問題。截至2016年4月底，已陸續(xù)與轄區(qū)15個鎮(zhèn)的10多個樓盤商談按揭事宜，受益面覆蓋了轄區(qū)大多數(shù)農(nóng)戶。

一、實(shí)地調(diào)查勤謀劃，了解農(nóng)民“安居夢”

隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)問題被寫入政府工作報告和黨中央施政綱領(lǐng)，農(nóng)村居民唯有“安居”，才能“樂業(yè)”。現(xiàn)階段，有買房意愿的農(nóng)戶越來越多，但農(nóng)村居住用地的緊張和規(guī)劃的不足強(qiáng)烈制約著農(nóng)民的居住需求，轉(zhuǎn)而促進(jìn)了城鎮(zhèn)集資建房、合作建房的蓬勃發(fā)展，但農(nóng)村集體土地的性質(zhì)限制了所建房屋無法獲得像城市商品房一樣的信貸支持，按揭抵押更是無從談起。而且農(nóng)民購房資金主要是農(nóng)民依靠出售農(nóng)副產(chǎn)品銷售收入、打工收入、經(jīng)商收入、其他政策性補(bǔ)貼收入和民間借貸等方式籌集，能得到銀行信貸支持的寥寥無幾。針對這種現(xiàn)狀，揭東農(nóng)商行指派專員進(jìn)村入戶開展調(diào)查，隨著物價總體水平的提高，農(nóng)民僅依靠自身收入無法籌集改善住房條件所需資金。據(jù)調(diào)查，購置一套農(nóng)村住房，花費(fèi)大體在35萬元左右，裝修、家電等各項(xiàng)配套資金投入約需15萬元～20萬元，一般家庭很難一次性籌集購房資金，而各金融機(jī)構(gòu)開辦的農(nóng)戶貸款一般為經(jīng)營性貸款，適合農(nóng)民購房消費(fèi)融資需求的信貸產(chǎn)品十分缺乏。因此，創(chuàng)新推出農(nóng)民專屬的個人住房貸款產(chǎn)品，加大對農(nóng)民購房的信貸支持力度，有效提高農(nóng)民購房能力，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，顯得尤為迫切。

二、創(chuàng)新產(chǎn)品出高招，圓了農(nóng)民“安居夢”

針對農(nóng)民購房融資需求強(qiáng)烈的情況，揭東農(nóng)商行高度重視，多次到支行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、鄉(xiāng)村進(jìn)行實(shí)地調(diào)研考察，研究農(nóng)民住房貸款業(yè)務(wù)的可行性和適用性，根據(jù)客戶反映和開發(fā)商反饋，認(rèn)真研究，充分論證，在自身風(fēng)險可控的前提下，尋求開發(fā)商和農(nóng)戶均能接受的平衡點(diǎn)，創(chuàng)新推出“安居貸”信貸產(chǎn)品，并制定了《廣東揭東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城鎮(zhèn)安居貸款操作辦法（試行）》，于2016年2月5日實(shí)施，既化解了開發(fā)企業(yè)的資金壓力，也為農(nóng)村居民住上舒適的商品房提供了信貸支持，受到廣大農(nóng)民的熱烈歡迎。

三、簡化流程控風(fēng)險，保護(hù)農(nóng)民“安居夢”

“安居貸”產(chǎn)品通過一系列優(yōu)化措施，為農(nóng)民提供便利服務(wù)，減輕了農(nóng)民負(fù)擔(dān)。一是簡化準(zhǔn)入門檻，制定符合農(nóng)民特點(diǎn)的借款條件，解決農(nóng)民收入證明難、融資難問題。二是降低貸款成本，專門為“安居貸”制訂優(yōu)惠利率，解決農(nóng)民融資貴問題，對提前還款免收違約金，大大緩解了農(nóng)民還款壓力。三是與開發(fā)企業(yè)或承建企業(yè)充分協(xié)商，由開發(fā)商簽訂相關(guān)承諾書為貸戶兜底，有效防控風(fēng)險。四是在風(fēng)險可控的前提下，對“安居貸”簡化流程，縮短審批時限，由各支行審查、審批，從調(diào)查、審查到審批確保在3個工作日內(nèi)完成。五是優(yōu)化流程降低經(jīng)營成本，針對“安居貸”，揭東農(nóng)商行除未設(shè)置服務(wù)門檻，還在賬戶開戶、日常支付結(jié)算等環(huán)節(jié)提供便利，加快客戶資金周轉(zhuǎn)。

揭東農(nóng)商行適時針對農(nóng)民群體推出“安居貸”，大力支持了農(nóng)民購房貸款需求，該行將繼續(xù)發(fā)揮城鄉(xiāng)聯(lián)動的比較優(yōu)勢，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提升辦貸效率，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)，為農(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)，讓農(nóng)民得到實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠和便利。