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農(nóng)業(yè)部就《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范(試行)》答記者問(wèn)

  本網(wǎng)訊 近日,農(nóng)業(yè)部印發(fā)了《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》),記者就此采訪了農(nóng)業(yè)部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)營(yíng)管理司司長(zhǎng)張紅宇。

  記者:《規(guī)范》的制定背景是什么?

  張紅宇:近年來(lái),隨著土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,已經(jīng)有超過(guò)三分之一的承包土地流轉(zhuǎn)出去,每年新增流轉(zhuǎn)面積4000多萬(wàn)畝,涉及數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的承包農(nóng)戶。因此,建立健全安全、有序的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng),對(duì)維護(hù)廣大農(nóng)民群眾和新型經(jīng)營(yíng)主體合法權(quán)益,促進(jìn)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)有序發(fā)展意義重大。按照中央、國(guó)務(wù)院的部署要求,各地在農(nóng)業(yè)部指導(dǎo)下,依托經(jīng)管部門不斷健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng),加強(qiáng)縣、鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)建設(shè),為推動(dòng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)發(fā)揮了巨大作用。截至2015年底,已有1231個(gè)縣(市)、17826個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心,覆蓋了全國(guó)約43%的縣級(jí)行政區(qū)劃單位,流轉(zhuǎn)合同簽訂率達(dá)到67.8%。但從實(shí)踐看,各地土地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)發(fā)展并不均衡,有的運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng),交易也比較規(guī)范;有的剛剛起步,需要逐步建立健全相應(yīng)制度。2014年,《中辦國(guó)辦關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》(中辦發(fā)〔2014〕61號(hào))提出,要研究制定流轉(zhuǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范,加快發(fā)展多種形式的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng),農(nóng)業(yè)部也將這項(xiàng)工作列入2016年重點(diǎn)工作。今年以來(lái),我們?cè)诔浞终{(diào)研基礎(chǔ)上,會(huì)同北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所、武漢農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所、山西省土地流轉(zhuǎn)工作站、土流網(wǎng)、土地資源網(wǎng)等相關(guān)單位起草了初稿,并征求了30個(gè)省(除西藏外)省級(jí)農(nóng)村承包土地管理部門,以及中央農(nóng)辦、國(guó)務(wù)院法制辦、中國(guó)人民銀行和國(guó)家工商總局等部門意見(jiàn)后,經(jīng)農(nóng)業(yè)部2016年第6次常務(wù)會(huì)審議通過(guò),形成了《規(guī)范》。

  記者:《規(guī)范》調(diào)整的范圍主要是什么?

  張紅宇:農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)是依照市場(chǎng)規(guī)律,為交易雙方提供服務(wù)的平臺(tái)。2014年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2014〕71號(hào))明確指出,這類市場(chǎng)是政府主導(dǎo)、服務(wù)“三農(nóng)”的非盈利性機(jī)構(gòu),可以是事業(yè)法人,也可以是企業(yè)法人。實(shí)踐中,多數(shù)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)是依托農(nóng)業(yè)系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理部門成立的事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè),也有一些是民營(yíng)企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)等手段建立的流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)。據(jù)此,《規(guī)范》定位為工作指導(dǎo)性文件,而非具有強(qiáng)制力和約束力的部門規(guī)章,目的是為各地提供參照文本,各地農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)可在此基礎(chǔ)上,根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充完善調(diào)整相關(guān)內(nèi)容,進(jìn)一步完善相關(guān)工作規(guī)則,引導(dǎo)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)公開(kāi)、公正、規(guī)范流轉(zhuǎn)交易。

  記者:《規(guī)范》涉及到哪些主體和對(duì)象?

  張紅宇:《規(guī)范》充分吸收了現(xiàn)有的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)交易規(guī)程,依照農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易程序制定,主要遵循了“提出申請(qǐng)-進(jìn)場(chǎng)交易-簽訂合同-配套服務(wù)”的順序。《規(guī)范》提出,交易主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體,以及具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的其他組織或個(gè)人。交易條件應(yīng)該是交易標(biāo)的權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議,交易雙方具有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿,符合法律法規(guī)政策和規(guī)劃要求。交易品種包括以家庭承包方式和其他承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán),也包括集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán),以及其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

  記者:實(shí)踐中,有些集體土地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)了不公開(kāi)、不透明,容易導(dǎo)致糾紛等問(wèn)題,《規(guī)范》對(duì)此有什么規(guī)定?

  張紅宇:實(shí)踐中,集體對(duì)外流轉(zhuǎn)交易土地的現(xiàn)象已經(jīng)數(shù)見(jiàn)不鮮,整村整組流轉(zhuǎn)土地的情況也有很多。一方面,集體統(tǒng)一流轉(zhuǎn)土地在提高議價(jià)能力、為農(nóng)民爭(zhēng)取更大利益方面發(fā)揮了積極作用,也減少了流入方的交易成本,極大提高了土地流轉(zhuǎn)交易的效率;另一方面,集體流轉(zhuǎn)土地時(shí),少數(shù)基層干部私相授受、謀取私利的現(xiàn)象也有發(fā)生,侵犯了農(nóng)民合法土地權(quán)益,影響了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。因此,《規(guī)范》在流入方進(jìn)場(chǎng)交易時(shí)特別提出:集體在組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)農(nóng)戶通過(guò)家庭承包方式取得的經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí),要有書面委托書;未發(fā)包集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí),要提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明。

  記者:當(dāng)前,工商資本租賃農(nóng)地的現(xiàn)象比較突出,《規(guī)范》中對(duì)此是否有相關(guān)考慮?

  張紅宇:近年來(lái),在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中,工商資本下鄉(xiāng)租賃農(nóng)地呈加快發(fā)展態(tài)勢(shì),2015年流入企業(yè)的農(nóng)戶承包地面積達(dá)到4600萬(wàn)畝,占流轉(zhuǎn)土地總面積的10.4%。一方面,工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè),可以帶來(lái)資金、技術(shù)和先進(jìn)經(jīng)營(yíng)模式,加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)改造和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè);但另一方面,工商資本長(zhǎng)時(shí)間、大面積租賃農(nóng)地,容易擠占農(nóng)民就業(yè)空間,加劇耕地“非糧化”“非農(nóng)化”傾向,存在不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。中央對(duì)此高度重視,強(qiáng)調(diào)對(duì)工商資本租賃農(nóng)地要有嚴(yán)格的門檻,租賃的耕地只能搞農(nóng)業(yè),不能改變用途,讓農(nóng)民成為土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)的積極參與者和真正受益者。2015年,中辦發(fā)〔2014〕61號(hào)文件和農(nóng)業(yè)部等四部門《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范的意見(jiàn)》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2015〕3號(hào))提出,鼓勵(lì)各地依法探索建立工商資本租賃農(nóng)地資格審查、項(xiàng)目審核制度,對(duì)流入方的主體資質(zhì)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、土地用途、風(fēng)險(xiǎn)防范,以及是否符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)布局和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等事項(xiàng)進(jìn)行審查審核。從去年以來(lái)的運(yùn)行情況看,工商資本租賃農(nóng)地出現(xiàn)的“非糧化”,特別是“非農(nóng)化”現(xiàn)象得到了有效遏制。為了進(jìn)一步規(guī)范工商資本下鄉(xiāng)行為,此次《規(guī)范》強(qiáng)調(diào),流入土地超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上的,需提供農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力等證明、項(xiàng)目可行性報(bào)告,以及有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予流轉(zhuǎn)交易的證明,強(qiáng)調(diào)了土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范化。

  記者:今年有232個(gè)縣(市)開(kāi)展農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押試點(diǎn),《規(guī)范》對(duì)此有哪些考慮?

  張紅宇:2015年,全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))開(kāi)展農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押試點(diǎn)。今年3月,中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部等部委聯(lián)合下發(fā)了《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》(銀發(fā)〔2016〕79號(hào)),明確提出試點(diǎn)地區(qū)要推進(jìn)建立多級(jí)聯(lián)網(wǎng)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái),建立承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、流轉(zhuǎn)、評(píng)估和處置的專業(yè)化服務(wù)機(jī)制,可以在試點(diǎn)地區(qū)政府授權(quán)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記。為推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押試點(diǎn)工作的順利進(jìn)行,《規(guī)范》第十九條明確農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)授權(quán)可以開(kāi)展土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記,第二十條則就抵押登記過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng)提出了具體要求,試點(diǎn)地區(qū)可以組織開(kāi)展相關(guān)工作。

  記者:當(dāng)前,各地的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易所提供服務(wù)內(nèi)容并不相同,《規(guī)范》制定中是否有所考慮?

  張紅宇:農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)主要功能是促進(jìn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)交易,主要提供簽訂服務(wù)協(xié)議、流轉(zhuǎn)信息發(fā)布公示、價(jià)格形成、流轉(zhuǎn)合同及交易鑒證、授權(quán)抵押登記等服務(wù)。《規(guī)范》提出:流轉(zhuǎn)市場(chǎng)要做好信息公示和發(fā)布,流轉(zhuǎn)合同訂立應(yīng)參照土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易合同示范文本,交易雙方可以獲得交易市場(chǎng)提供的流轉(zhuǎn)交易鑒證,合同到期后流入方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)約,交易市場(chǎng)在交易完成后還應(yīng)該提供信息查詢、檔案管理和糾紛調(diào)處等服務(wù)。實(shí)踐中,隨著交易雙方對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易服務(wù)的需求不斷提高,交易市場(chǎng)的服務(wù)內(nèi)容也不斷增加和完善,《規(guī)范》提出:應(yīng)交易雙方要求,市場(chǎng)可以組織提供法律咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、會(huì)計(jì)審計(jì)、項(xiàng)目策劃、金融保險(xiǎn)等服務(wù),但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定并予以公示。同時(shí),為保障農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)公開(kāi)、公平、規(guī)范運(yùn)行,市場(chǎng)應(yīng)該自覺(jué)接受社會(huì)公眾的監(jiān)督和依法接受有關(guān)部門的管理。


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