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咱家宅基地值多少錢?你的“基業”有多少,算算就清楚近些年,國家出臺政策,鼓勵進城落戶人員自愿有償退出或轉讓宅基地。 但有許多朋友說,我老家的那片宅基地,多少錢也不賣,還要回去養老呢!咱們手里有宅基地的朋友,賣不賣確實不用著急,但老家的這片“基業”值多少錢咱是不是得心里有數? 基于已有的宅基地流轉案例,業內人士總結宅基地價值計算公式,有宅基地的朋友可以套算下(僅供參考,以實際價格為準): 宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區位系數+規劃系數)+建筑面積×0.05 說明 ①宅基地的面積 就是宅基地的平面大小。以100平米為基本單位。當然, 四方形的宅基地價格應該最高。 ②區位系數 一線城市周邊50公里內,系數為5; 一線城市周邊100公里內,系數為3; 二線城市周邊20公里內,系數為4; 二線城市周邊50公里內,系數為2; 一般城市周邊10公里內,系數為3; 縣級城市周邊5公里內,系數為2; 普通宅基地的區位系數為1。 ③規劃系數 納入拆遷規劃系數為3; 納入城市規劃系數為2; 普通宅基地的區位規劃系數為1。 ④宅基地上建筑物面積以三層為限,每平米作價500元。 舉例 在某縣城外2公里處村莊,有一處150平米的宅基地,上有三層樓房共300平米,已被納入城市拆遷規劃之中。問這一處宅基地的價格是多少? 此宅基地的位于“縣級城市周邊5公里內”,區位系數是2;已納入拆遷規劃,規劃系數是3。 宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區位系數+規劃系數)+建筑面積×0.05=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(萬元) 從上面的公式中,可以得出這一處宅基地的價格約為90萬元,還真是不少想不到自己老家還有這么一大筆財富! /各位可以借此公式得個預期價格,流轉時協商價格也好有個方向,但請注意這個宅基地價格計算公式僅供參考,并不能作為科學和法律上的估價依據/ |