近些年，國家出臺政策，鼓勵進城落戶人員自愿有償退出或轉讓宅基地。

但有許多朋友說，我老家的那片宅基地，多少錢也不賣，還要回去養老呢！咱們手里有宅基地的朋友，賣不賣確實不用著急，但老家的這片“基業”值多少錢咱是不是得心里有數？

基于已有的宅基地流轉案例，業內人士總結宅基地價值計算公式，有宅基地的朋友可以套算下（僅供參考，以實際價格為準）：

宅基地價格（萬元）=10×（宅基地面積÷100）×（區位系數+規劃系數）+建筑面積×0.05

說明

①宅基地的面積

就是宅基地的平面大小。以100平米為基本單位。當然， 四方形的宅基地價格應該最高。

②區位系數

一線城市周邊50公里內，系數為5；

一線城市周邊100公里內，系數為3；

二線城市周邊20公里內，系數為4；

二線城市周邊50公里內，系數為2；

一般城市周邊10公里內，系數為3；

縣級城市周邊5公里內，系數為2；

普通宅基地的區位系數為1。

③規劃系數

納入拆遷規劃系數為3；

納入城市規劃系數為2；

普通宅基地的區位規劃系數為1。

④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價500元。

舉例

在某縣城外2公里處村莊，有一處150平米的宅基地，上有三層樓房共300平米，已被納入城市拆遷規劃之中。問這一處宅基地的價格是多少?

此宅基地的位于“縣級城市周邊5公里內”，區位系數是2；已納入拆遷規劃，規劃系數是3。

宅基地價格（萬元）=10×（宅基地面積÷100）×（區位系數+規劃系數）+建筑面積×0.05=10×（150÷100）×（2+3）+300×0.05=90（萬元）

從上面的公式中，可以得出這一處宅基地的價格約為90萬元，還真是不少想不到自己老家還有這么一大筆財富！

/各位可以借此公式得個預期價格，流轉時協商價格也好有個方向，但請注意這個宅基地價格計算公式僅供參考，并不能作為科學和法律上的估價依據/