本網(wǎng)訊 閑置農(nóng)宅變身熱租旅居民舍，冷落鄉(xiāng)村變顏美居品牌鄉(xiāng)村。10月26日，國內(nèi)首個農(nóng)房互聯(lián)網(wǎng)體驗中心，通過地呱呱農(nóng)房農(nóng)地綜合服務平臺與南京市六合區(qū)橫梁街道的緊密合作，在大營鐘村落戶“歸田居”系列農(nóng)房產(chǎn)品租住市場化項目。

　　北京大學國家發(fā)展研究院曾有一個權威性調(diào)研計算：2012年中國農(nóng)村凈資產(chǎn)約127.3萬億元，其中農(nóng)戶住宅和宅基地合計61萬億元，約占農(nóng)村凈資產(chǎn)1/2。若能有效盤活，可為農(nóng)民年增收萬億元以上。

　　南京市六合區(qū)橫梁街道，是著名的雨花石產(chǎn)地，全域148平方公里，下轄12個村和社區(qū)，530個自然村。隨著經(jīng)濟發(fā)展，大量青壯年人口前往城市務工，并在城鎮(zhèn)購房，農(nóng)房閑置現(xiàn)象非常普遍。記者見當?shù)氐霓r(nóng)戶自建房，空關居多。

　　2015年下半年，街道組織入戶抽樣調(diào)查，181戶的調(diào)查結(jié)果顯示，戶均建筑面積在230平方米左右，空關率達50%，1/3的被調(diào)查農(nóng)戶想出租，其中一個村莊幾十戶僅剩6個老太太留守。農(nóng)戶們也希望政府能幫助他們找到租客。“關鍵是要實現(xiàn)有效的交易對接。”街道黨委書記趙久峰說,本次地呱呱和橫梁街道政府首期推出可租賃閑置農(nóng)房200余套，未來橫梁全域初步測算將有6000余套閑置農(nóng)房房源.

　　“地呱呱”由此與橫梁街道達成全面合作，在“地呱呱”的互聯(lián)網(wǎng)平臺上，橫梁“e田園”版塊很快上線，精準推送給有需求的用戶，真正把“沉睡的農(nóng)房”喚醒，在實現(xiàn)農(nóng)房高效流轉(zhuǎn)，增加農(nóng)民收入的同時，圓了“市民田園夢”。農(nóng)民日報去年曾在重要版面位置，以《“呱呱叫”的“地呱呱”——從一個不動產(chǎn)網(wǎng)絡平臺創(chuàng)新看農(nóng)村要素激活盤活》為題，報道了他們的創(chuàng)新經(jīng)驗。

　　地呱呱創(chuàng)始人兼CEO楊淼介紹，地呱呱平臺將借助人工智能及大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，把信息和服務充分融合，為鄉(xiāng)村振興提供全面解決方案，成為“政府引導下的鄉(xiāng)村振興專業(yè)運營商”。近年來，地呱呱平臺綜合鄉(xiāng)村建設、配套（吃、住、游、購、娛）、生態(tài)等維度，利用人工智能AI技術及大數(shù)據(jù)，精準鏈接社會資本與農(nóng)村閑置資源，為有需求的人尋找一二線城市及風景區(qū)周邊優(yōu)質(zhì)農(nóng)房。截至目前，地呱呱平臺農(nóng)房數(shù)據(jù)已突破5萬套，其中南京區(qū)域內(nèi)農(nóng)房數(shù)據(jù)超萬套，超過5000位用戶通過平臺成功找到了心儀的閑置農(nóng)房。地呱呱通過對閑置甚至是廢棄的農(nóng)房改造與再利用，從而讓農(nóng)民增收、讓市民下鄉(xiāng)，市民可以通過地呱呱平臺快速找到自己心儀的鄉(xiāng)居，更好地滿足都市人消費升級的需求。

　　街道黨委書記趙久峰介紹說，目前，“歸田居”一二期康養(yǎng)體驗中心已正式公開，后續(xù)項目還在打造中。據(jù)介紹，“歸田居”一期主要面對城市退休人群，適合抱團養(yǎng)老，可較低成本實現(xiàn)田園生活夢想；二期面對城市中產(chǎn)，突出互聯(lián)網(wǎng)及智能應用，如遠程控制、門鎖掃碼進入等，建成感受度較高的第二居所；三期計劃面對城市親子人群，結(jié)合研學與傳統(tǒng)農(nóng)學，引領市民感受鄉(xiāng)村田園生活之美。

　　南京市六合區(qū)委副書記張屹說，當前，農(nóng)村“空心化”“老齡化”日趨嚴重，造成大量的農(nóng)村房屋閑置，對于正處在城鎮(zhèn)化建設關鍵階段的六合來說，既是一個現(xiàn)實問題，也是一個重大考驗。如何有效進行破解，喚醒閑置的農(nóng)房和宅基地這些“沉睡”資源？橫梁街道和地呱呱公司在這方面積極創(chuàng)新、大膽嘗試，通過租賃農(nóng)民閑置房屋，充分發(fā)揮農(nóng)村地區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越和基礎設施不斷完善的有利條件，依據(jù)市場需求打造具有濃厚田園氣息、舒適鄉(xiāng)村體驗的居住項目，吸引城市里的養(yǎng)老人群、創(chuàng)業(yè)人員、辦公企業(yè)的入駐，為他們打造“第二居所”。這既迎合了逐步興起的逆城市化潮流，滿足都市人的“田園夢”，同時也可以有效盤活農(nóng)村閑置資源，穩(wěn)定增加農(nóng)民收入。可以說，“歸田居”項目的先行先試，是解放思想、改革創(chuàng)新在基層實踐中的生動寫照，為促進美麗鄉(xiāng)村建設、推動鄉(xiāng)村振興?出了一條新路子。

　　江蘇省農(nóng)業(yè)品牌協(xié)會負責人點評說，近年來，中央一號文件，一再強調(diào)加大市場機制配置資源的決定性作用。2018年中央一號文件前所未有的有七處強調(diào)“要素”這個關鍵詞。提出三個“激活”：激活主體、激活要素、激活市場。并進一步明確提出，完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策。文件提出，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，即落實宅基地集體所有權，保障宅基地農(nóng)戶資格權和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權。鼓勵各地結(jié)合發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。南京市六合區(qū)橫梁街道適時引入市場機制激活和配置閑置農(nóng)村資源要素，這項創(chuàng)新探索，既是貫徹落實中央有關精神的具體體現(xiàn)，也是順應的形勢發(fā)展的現(xiàn)實需求，很有啟發(fā)和借鑒意義。