近年來，我國對于農村土地的管理愈發(fā)嚴格，以前農村人建房基本是想建哪建哪，想建多大多高都比較隨意，只要附近的鄰居不反對就行，但是現在隨著農村土地確權工作的深入，不管是新建還是翻新房屋都要先經過審批才能進行，而且有些問題不解決審批也是過不了的，下面就為大家介紹農村房屋翻新前要解決哪些問題。

　　1、房屋沒有經過審批就開始動工翻建：大家都知道在農村無論房屋新建還是翻新，都是需要經過審批的，在取得相關的審批手續(xù)之后方可動工建設。嚴格地說，如果未經審批就開始翻建房屋，就屬于違法行為，一經發(fā)現，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。

　　2、房屋翻建超過規(guī)定的建筑高度：翻建房屋有著嚴格的高度標準。根據《農村住房建設技術政策》規(guī)定，農村房屋布局分為垂直分戶(建筑層數2—3層)和水平分戶(建筑層數4—5層)，每層建筑高度不得超過3.3米。如果建設3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規(guī)，會被拆除的。

　　3、不是村集體成員，沒有宅基地使用權：農村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的，如今很多城里人都有了到農村買地建房養(yǎng)老的想法，但是按照現行的法律法規(guī)，這種想法是不被允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權，如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。

　　4、原有房屋的所有權存在爭議：在土地確權的過程中，關于宅基地存在很多種爭議，而地上的房屋也會出現修建人與使用權人不是同一個人的情況，雙方的意見不統(tǒng)一，房屋該如何翻建呢?這種情況屬于宅基地或者房屋的權屬關系不明，老房翻新前，各方需要解決原來房屋的所有權問題，房屋的權屬關系明確了，才能申請翻建房屋。

　　5、房屋所占宅基地超過標準使用面積：過去在農村建房比較隨意，但現在各地對于宅基地的使用面積都出臺了嚴格的規(guī)定，如果房屋所占的宅基地面積超過了當地規(guī)定的標準使用面積，那這房屋也就別想翻建了。在這里也要提醒大家，超過標準使用面積以后可能會面臨一定的處罰。

　　以上就是現在農村新建房屋前一定要解決的問題，農村土地其實都是屬于村集體所有的，就算是宅基地，村民也只有其使用權，其所有權還是屬于村集體的，并不能由個人隨意處置，而要把村集體的土地變成自己的宅基地是要經過村集體同意的。