本網訊 閑置農宅變身熱租旅居民舍，冷落鄉村變顏美居品牌鄉村。10月26日，國內首個農房互聯網體驗中心，通過地呱呱農房農地綜合服務平臺與南京市六合區橫梁街道的緊密合作，在大營鐘村落戶“歸田居”系列農房產品租住市場化項目。

　　北京大學國家發展研究院曾有一個權威性調研計算：2012年中國農村凈資產約127.3萬億元，其中農戶住宅和宅基地合計61萬億元，約占農村凈資產1/2。若能有效盤活，可為農民年增收萬億元以上。

　　南京市六合區橫梁街道，是著名的雨花石產地，全域148平方公里，下轄12個村和社區，530個自然村。隨著經濟發展，大量青壯年人口前往城市務工，并在城鎮購房，農房閑置現象非常普遍。記者見當地的農戶自建房，空關居多。

　　2015年下半年，街道組織入戶抽樣調查，181戶的調查結果顯示，戶均建筑面積在230平方米左右，空關率達50%，1/3的被調查農戶想出租，其中一個村莊幾十戶僅剩6個老太太留守。農戶們也希望政府能幫助他們找到租客�！瓣P鍵是要實現有效的交易對接。”街道黨委書記趙久峰說,本次地呱呱和橫梁街道政府首期推出可租賃閑置農房200余套，未來橫梁全域初步測算將有6000余套閑置農房房源.

　　“地呱呱”由此與橫梁街道達成全面合作，在“地呱呱”的互聯網平臺上，橫梁“e田園”版塊很快上線，精準推送給有需求的用戶，真正把“沉睡的農房”喚醒，在實現農房高效流轉，增加農民收入的同時，圓了“市民田園夢”。農民日報去年曾在重要版面位置，以《“呱呱叫”的“地呱呱”——從一個不動產網絡平臺創新看農村要素激活盤活》為題，報道了他們的創新經驗。

　　地呱呱創始人兼CEO楊淼介紹，地呱呱平臺將借助人工智能及大數據優勢，把信息和服務充分融合，為鄉村振興提供全面解決方案，成為“政府引導下的鄉村振興專業運營商”。近年來，地呱呱平臺綜合鄉村建設、配套（吃、住、游、購、娛）、生態等維度，利用人工智能AI技術及大數據，精準鏈接社會資本與農村閑置資源，為有需求的人尋找一二線城市及風景區周邊優質農房。截至目前，地呱呱平臺農房數據已突破5萬套，其中南京區域內農房數據超萬套，超過5000位用戶通過平臺成功找到了心儀的閑置農房。地呱呱通過對閑置甚至是廢棄的農房改造與再利用，從而讓農民增收、讓市民下鄉，市民可以通過地呱呱平臺快速找到自己心儀的鄉居，更好地滿足都市人消費升級的需求。

　　街道黨委書記趙久峰介紹說，目前，“歸田居”一二期康養體驗中心已正式公開，后續項目還在打造中。據介紹，“歸田居”一期主要面對城市退休人群，適合抱團養老，可較低成本實現田園生活夢想；二期面對城市中產，突出互聯網及智能應用，如遠程控制、門鎖掃碼進入等，建成感受度較高的第二居所；三期計劃面對城市親子人群，結合研學與傳統農學，引領市民感受鄉村田園生活之美。

　　南京市六合區委副書記張屹說，當前，農村“空心化”“老齡化”日趨嚴重，造成大量的農村房屋閑置，對于正處在城鎮化建設關鍵階段的六合來說，既是一個現實問題，也是一個重大考驗。如何有效進行破解，喚醒閑置的農房和宅基地這些“沉睡”資源？橫梁街道和地呱呱公司在這方面積極創新、大膽嘗試，通過租賃農民閑置房屋，充分發揮農村地區自然環境優越和基礎設施不斷完善的有利條件，依據市場需求打造具有濃厚田園氣息、舒適鄉村體驗的居住項目，吸引城市里的養老人群、創業人員、辦公企業的入駐，為他們打造“第二居所”。這既迎合了逐步興起的逆城市化潮流，滿足都市人的“田園夢”，同時也可以有效盤活農村閑置資源，穩定增加農民收入�？梢哉f，“歸田居”項目的先行先試，是解放思想、改革創新在基層實踐中的生動寫照，為促進美麗鄉村建設、推動鄉村振興?出了一條新路子。

　　江蘇省農業品牌協會負責人點評說，近年來，中央一號文件，一再強調加大市場機制配置資源的決定性作用。2018年中央一號文件前所未有的有七處強調“要素”這個關鍵詞。提出三個“激活”：激活主體、激活要素、激活市場。并進一步明確提出，完善農民閑置宅基地和閑置農房政策。文件提出，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，即落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。鼓勵各地結合發展鄉村旅游、新產業新業態。南京市六合區橫梁街道適時引入市場機制激活和配置閑置農村資源要素，這項創新探索，既是貫徹落實中央有關精神的具體體現，也是順應的形勢發展的現實需求，很有啟發和借鑒意義。